Как спроектировать участок для застройки?
Проектирование участка
При обустройстве любого садового либо дачного участка необходимо соблюдать определенные требования, которые нормируют расположение дома, различных технических и инженерных сооружений, зеленых насаждений и прочего. Работа по планированию довольно сложная и ответственная, но без нее начинать строительство не рекомендуется. Выясним, что требуется, чтобы спроектировать участок, какие правила и нормы должны соблюдаться.
Проектирование участка должно производиться с расчетом на максимальное удобство передвижения по участку.
Правила обустройства участка для застройки
Сегодня трудно найти участок, на котором стоит только дом. Чтобы правильно спроектировать расположение всех строений, необходимо соблюдать такие нормы по расположению от жилого дома:
- расстояние до бани либо летней душевой — от 5-8 м;
- от птичника — 15 м;
- от компостной ямы — от 15 м.
Птичник и компостные ямы от колодца могут располагаться только на расстоянии от 20 м, это же самое касается уличных туалетов.
Сам садовый дом рекомендуется ставить ближе к передней части участка при его правильной форме. Если же садовый участок вытянутый, очень узкий, то дом лучше всего ставить в его широкой части либо в глубине.
По отношению к скважине либо колодцу, поставляющих питьевую воды в дом, необходимо соблюдать следующие расстояния:
- сараи и птичники могут располагаться от скважин на расстоянии в 20 м;
- туалеты, мусоросборники, компостные ямы — от 20 м;
- недопустимо расположение рядом с колодцами канализационных и дренажных ям.
Важно распланировать участок таким образом, чтобы все деревья и прочие зеленые насаждения правильно располагались относительно проезжей части и улицы. Учитывается не только посадка их на определенном расстоянии от ограждения, но и размеры кроны, которая может нависать над дорогой. Так, если крона имеет диаметр 5 м, то ее необходимо размещать на расстоянии 4 м от края улицы. Если это значение больше, то расстояние от кроны до проезжей части должно составлять от 1,5 м. Для кустарников это правило немного мягче: при высоте куста до 50 см его можно располагать на расстоянии 1-5 м от края улицы.
Нанесение правильных границ относительно дома.
Соблюдение границ — это важный раздел планирования. Участок нельзя застраивать хаотически, необходимо соблюдать нормы.
- от забора до стволов высоких деревьев необходимо соблюдать дистанцию в 3 м, для деревьев средней высоты — 2 м, для кустарников — 1 м;
- от жилого дома до забора необходимо отступать 3 м, от хозяйственных и других построек — 1 м;
- если дачный участок будет иметь на территории птичники и прочие подобные строения, то расстояния от них до забора должно оставлять от 4 м.
Противопожарные требования
Проектируя любой дачный участок, необходимо помнить про противопожарные требования. Такие правила касаются материала для строительства жилых и хозяйственных построек, расположения деревьев и прочих зеленых насаждений. Сегодня принята такая классификация:
- «А» — это категория, к которой относятся бетон, железобетон, камень, прочие негорючие строительные материалы;
- «Б» — это деревянные и прочие покрытия, которые защищены при помощи специальных антипиренов;
- «В» — каркасные конструкции, древесина и прочие негорючие, трудногорючие, горючие строительные материалы.
План дома, где учтены противопожарные требования.
Планируя участок и расположение на нем, надо на основе такой классификации соблюдать следующие расстояния между строениями:
- между категорией «А» и «А» — 6 м, «А» и «Б» — 8 м, «А» и «В» — 10 м;
- между строениями категории «Б» и «Б» — 8 м, «Б» и «В» — 10 м;
- между строениями категории «В» и «В» — 15 м.
Нельзя пренебрегать указанными нормами, так как они позволяют защитить ваш участок от многих опасных ситуаций. Есть один очень важный момент: в пределах одного дачного участка, особенно если размеры его не столь большие, расстояния между отдельными жилыми, хозяйственными постройками могут не нормироваться.
Рекомендуемые правила для планировки
При проектировании садового участка необходимо придерживаться определенных правил, которые регламентируют не только расположение строений, но и характер застройки.
Вот эти правила:
Схема планировки садового участка.
- Ограждение участка при установке не должно выступать за красную линию.
- Все жилые строения располагаются только согласно установленному отступу от красной линии, при этом требуется строгое соответствие уже составленному проекту.
- Участок и такие его характеристики как рельеф, общая планировочная структура, ширина и длина оказывают сильное влияние на схему генерального плана. При этом надо учитывать нормативные расстояния между отдельными зданиями, зелеными насаждениями, колодцами и септиками.
- Для территории, застроенной частными индивидуальными домами, существуют ограничения по максимальности этажной застройки. Проектировать необходимо таким образом, чтобы количество этажей не превышало 4, включая мансарды.
Перед началом проектирования необходимо не только изучить нормы и правила расположения отдельных объектов на территории, но и требования, которые могут предъявляться региональными органами управления. Часто самые различные садовые общества имеют собственный устав, который регламентирует не только характеристики для частной застройки, но и расположение деревьев от ограждений, тип заборов, этажность строений и многое другое.
Основные принципы планировки
Чтобы эффективно запроектировать приусадебный участок, рекомендуется соблюдать некоторые принципы, являющиеся основными. Они позволяют решить ряд проблем, сделать участок не только более привлекательным, но и рационально использовать его площадь. Среди таких принципов необходимо особо отметить следующие:
Дачный участок необходимо распланировать так, чтобы все его функциональные зоны располагались в удобном расстоянии друг от друга.
- Дачный участок лучше распланировать таким образом, чтобы все функциональные зоны располагались в зависимости от особенностей рельефа, от площади, ориентации по сторонам света, назначения участка. Большое значение имеет освещенность, направления ветров, среднегодовое количество осадков и многие другие факторы. Надо правильно расположить жилой дом, колодцы, зеленые насаждения, что возможно, если руководствоваться именно такими факторами.
- Под садовые дорожки и комплекс застройки необходимо отводить минимальную площадь земли, не стараться полностью застроить весь участок строениями любого назначения.
- Между отдельными постройками рекомендуется соблюдать кратчайшие расстояния, не «разбрасывать» их по всему приусадебному участку.
- Любой приусадебный участок имеет основной элемент — дом. Поэтому начинать планирование лучше всего с определения расположения именно этого объекта, так как дальнейшая разбивка зависит именно от этого. Месторасположение дома будет зависеть от того, есть ли уже строения на этом участке и на соседних с ним, а также от характера рельефа. Проще всего проводить проектирование на пустой земле, но если уже имеются хозяйственные постройки, зеленые насаждения, а соседние земли застроены, то планировка может усложниться.
- Дача, как правило, всегда имеет хотя бы одну хозяйственную постройку. Располагать ее рекомендуется в глубине всего участка. Это правило не касается гаража, для которого необходимо обеспечить наиболее удобный кратчайший заезд со стороны ворот. Если участок маленький, то лучше всего такие строения пристраивать к жилому дому, чтобы они не занимали много полезного пространства на земле. Иначе места может просто не хватить.
- Планировать расположение дома и прочих зданий необходимо таким образом, чтобы они не образовывали большую тень, но при этом защищали местность от преобладающих ветров.
- Если дачный участок вытянутый, то его планировка может быть несколько затруднена. В таком случае жилой дом лучше располагать в передней его части, а вот хозяйственные постройки, включая туалет, душевую, теплицы, сараи и прочие, расположить отдельно, лучше всего в глубине участка.
- Если приусадебный участок включает в себя довольно большую зону с хозяйственным двором, то есть подсобное хозяйство развито, лучше всего проектировать размещение подобной зоны на противоположной части земли от жилого дома, площадок для отдыха, бани и прочих стоящих отдельно жилых строений.
- Для больших приусадебных участков желательно устраивать не только парадный большой въезд, но и хозяйственный, который будет располагаться с противоположной стороны. Именно в этом месте должны находиться и хозяйственные постройки.
Проектирование садового участка — это сложный, ответственный вопрос, при решении которого необходимо учесть множество самых разнообразных факторов. Здесь важно буквально все, начиная от типа почвы, рельефа и количества среднегодовых осадков и заканчивая требованиями по расположению дома, посадке растений и прочего.
